百强房企去年“增收不增利” 负债水平仍高-亚博APP

本文摘要:3月17日,中国指数研究院发布的2019年房地产百强企业研究报告显示,全年百强住宅企业市场份额进一步增加,行业集中度增加,但企业增收不增利现象普遍存在,债务水平仍处于上位。与此同时,2019年,百强住宅企业的市场份额稳步上升到615%,比去年上升了52个百分点。

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3月17日,中国指数研究院发布的2019年房地产百强企业研究报告显示,全年百强住宅企业市场份额进一步增加,行业集中度增加,但企业增收不增利现象普遍存在,债务水平仍处于上位。该报告显示,2019年百强住宅企业销售规模稳步上升,销售总额、销售面积分别达到9817.3亿元、72458.3万平方米,比上年增加16.3%和13.5%。与此同时,2019年,百强住宅企业的市场份额稳步上升到61.5%,比去年上升了5.2个百分点。

其中,综合实力前十的企业市场份额为27.7%,同比上涨1.3个百分点。但是,受营业成本上升和销售溢价率下降等多个因素的影响,2019年百强住宅企业纯利润平均增长率低于营业收入平均增长率,出现了增收不增加利润的现象。

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年内,百强住宅企业纯利润率、纯资产收益率平均为11.1%、15.9%,收益力小幅下降。受房地产管制政策持续、各种成本高等因素影响,企业周转速度下降,百强企业纯利润率平均、纯资产收益率平均比上年分别下降0.5、0.8个百分点。

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另外,2019年内,房地产百强企业从去杠杆变成了稳定杠杆,债务水平仍然很高。全年,百强企业资产债权率平均为78.7%,比上年略有增加0.2个百分点,除预收账款外,有效债权率平均为49.0%,与上年持平。中指院相关人士指出,2019年百强住宅企业债务期限结构略有改善,短期债务较上年下降0.01。其中,规模大的企业债务期限结构更合理,前10家企业的短债务比平均值为0.40。

2019年,全国房地产市场规制政策总体紧张,二线城市仍是百强住宅企业的主要销售来源。从50家百强代表企业重点项目的销售情况来看,一线城市受房地产相关需求变暖等因素的影响,销售额比去年小幅上升0.7个百分点到14.6%的二线城市占44.5%,比去年下降2.2个百分点的三四线城市受城市化进程加快、住宅企业加快发货等因素的影响,销售额从1.5个百分点增加到40.9%。

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